• A vendre
  • Etat irreprochable

Description

Réf : 7394
LE CHARME ET LE CONFORT D'UNE MAISON EN OSSATURE BOIS À PROXIMITÉ DE LA ROCHELLE
Découvrez cette maison d'exception, alliant élégance, fonctionnalité et cadre de vie exceptionnel !
Ces bonnes performances énergétiques en font un atout indéniable
Située dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas de La Rochelle, cette maison en en excellent état vous séduit dès la découverte. Son état irréprochable et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché.
Grace à son exposition Sud et la présence d'un Patio elle offre un intérieur lumineux et chaleureux
Entrée avec penderie : un espace pratique pour accueillir vos invités.
Grand séjour-salon baigné de lumière (exposition sud), ouvrant par baie vitrée sur la terrasse et le patio
Cuisine aménagée et équipée
Cellier : pratique pour le rangement.
Chambre avec penderie et salle d'eau au rez-de-chaussée
À l'étage : un palier distribuant trois chambres, une salle d'eau et un WC,

Un extérieur à vivre toute l'année
La Terrasse couverte : offre un espace convivial pour vos repas en plein air, protégé des intempéries.
La Piscine chauffée
Garage + 2 places de parking privatives :
Une opportunité unique à saisir sans tarder !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison où il fait bon vivre.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1674€ et 2266€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17140
  • Ville
    LAGORD
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    1

Aspects financiers

  • Prix
    598500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2100 EUR

Surfaces

  • Surface
    136.5 m2
  • Surface séjour
    57 m2
  • Surface terrain
    414 m2

Extérieur

  • Année construction
    2005
  • Crochet Couverture
    Galva
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    +++
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Bois
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Assainissement
    tout à l'égout

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    11/06/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    170 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1674 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2266 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Diagnostic parasite
    2

MAISON D EXCEPTION , Lagord

€598 500 **
5 pièce(s) 137 Réf :  7394
Agence
18 RUE DE LA REPUBLIQUE
17138 SAINT-XANDRE

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4 pièce(s) 92 Réf :  7393
Mentions légales
Affichage des informations légales : KONCEPT-IMMOBILIER | Raison sociale : BURON-SCALPA | Adresse siège social : 18 RUE DE LA REPUBLIQUE - 17138 SAINT-XANDRE | Siret : 80893465700012 | RCS : LA ROCHELLE 17000 | Numero TVA Intracommunautaire : FR74808934657 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : VERSPIEREN ALLIANZ |
Carte T : CPI 170 220 180 000 380 39 | Date de délivrance : 2021-11-28 | Lieu de délivrance : 21 CHEMIN DU PRIEURE 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NEANT. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NEANT | Montant de la garantie financière : NEANT | Carte G : NEANT | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NEANT NEANT NEANT | Caisse de garantie financière : NEANT | N° de caisse de garantie : NEANT | Adresse caisse de garantie : NEANT | Montant de la garantie financière : NEANT | Carte S : NEANT | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NEANT NEANT NEANT | Caisse de garantie financière : NEANT | N° de caisse de garantie : NEANT | Adresse caisse de garantie : NEANT | Montant de la garantie financière : NEANT | Nom du médiateur : MCP MEDIATION - Philippe TREMAIN | Adresse du médiateur : 12 square Desnouettes 75015 PARIS | Adresse du site : www.mcpmediation.org | Date d'obtention du label : 01/06/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante